3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Reinickendorf + 20.000€ Pkw-Stellplatz

Kaufpreis und Kaufgegenstand Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 340.000 EUR. Zusätzlich wird ein zur Wohnung gehörender Pkw-Stellplatz mit im Grundbuch eingetragenem Sondernutzungsrecht zu einem Kaufpreis von 20.000 EUR veräußert. Der Stellplatz ist Bestandteil des Kaufgegenstandes und wird ausschließlich gemeinsam mit der Wohnung verkauft. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 360.000 EUR. Objektbeschreibung Die 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82,4 m² befindet sich im 3. Obergeschoss links eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1963 in der Humboldtstraße 92, 13407 Berlin. Angaben zum Zustand des Gebäudes beruhen auf den dem Verkäufer bzw. der Verwaltung vorliegenden Unterlagen. Die Wohnung weist eine beidseitige Ausrichtung mit Fenstern zur Humboldtstraße sowie zum Innenhof auf. Die straßenseitigen Räume sind nordseitig orientiert, während die hofseitigen Räume eine Südausrichtung aufweisen (siehe Grundriss). Diese Ausrichtung ermöglicht eine differenzierte Belichtung der Wohnräume sowie Querlüftung. Sämtliche Räume sind über einen zentralen Flur erschlossen. Insgesamt stehen vier Räume zur Verfügung, deren Nutzung je nach individuellem Bedarf variabel gestaltet werden kann. Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit einer Fläche von ca. 7,52 m². Ein angrenzender Raum ist derzeit offen angebunden und wird aktuell als Essbereich genutzt. Nach Angaben des Eigentümers kann dieser Bereich mit baulichen Maßnahmen wieder als separater Raum abgetrennt werden; eine bauliche oder rechtliche Prüfung hierzu obliegt dem Käufer. Die Küche ist separat angeordnet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer ist in den Grundriss integriert. Ergänzend steht ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Zum Kaufgegenstand gehört zudem ein separater Kellerraum mit einer Fläche von ca. 9,58 m². Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine zentrale Heizstation im Rahmen eines Wärmeliefervertrages (Contracting-Modell), bei dem die Heizungsanlage vom externen Wärmelieferanten betrieben und instand gehalten wird. Mietverhältnis Die Wohnung ist seit dem Jahr 2018 vermietet. Nach Angaben des Eigentümers besteht das Mietverhältnis derzeit mit einem Zwei-Personen-Haushalt. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt laut Mietvertrag 862,79 EUR zuzüglich monatlicher Nebenkosten in Höhe von 304,68 EUR. Der zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz ist für 50,00 EUR monatlich vermietet. Die derzeitige Gesamtmiete beträgt somit 1.217,47 EUR monatlich. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und zukünftige Entwicklung der Mietangaben wird keine Gewähr übernommen. Rechtliche Hinweise Die gesetzlichen Kündigungsfristen richten sich nach den Bestimmungen des § 573c BGB. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs kann grundsätzlich in Betracht kommen, ist jedoch stets einzelfallabhängig und setzt eine individuelle rechtliche Prüfung voraus. Eine Aussage zur rechtlichen Durchsetzbarkeit wird nicht getroffen. Eine Haftung oder Gewähr in diesem Zusammenhang ist ausgeschlossen. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den dem Verkäufer bzw. der Verwaltung zur Verfügung gestellten Informationen und wurden von 3L Immobilien Berlin-Brandenburg mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben sowie für zukünftige Entwicklungen wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.