Exklusives Gewerbeinvestment mit Designausbau in 1A-Lage von Berlin-Wilmersdorf

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich hochwertig präsentierte und langfristig vermietete Gewerbeeinheit in einer ausgezeichneten Lage der Berliner City West. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses in der Berliner Straße 136, unmittelbar im etablierten Umfeld der Uhlandstraße. Die Kombination aus repräsentativer Straßenpräsenz, exklusivem Innenausbau und vertraglich dynamisierten Mieterträgen macht dieses Angebot zu einem besonders interessanten Gewerbeinvestment in Berlin-Wilmersdorf. Bereits von außen hebt sich die Einheit deutlich von klassischen Gewerbeflächen dieser Größenordnung ab. Eine nahezu raumhohe und breit angelegte Schaufensterfront öffnet die Fläche zum Straßenraum, sorgt für eine sehr gute Wahrnehmbarkeit und schafft einen eleganten, urbanen Auftritt. Der direkte Zugang von der Berliner Straße und die hochwertig wirkende Fassadengestaltung unterstreichen den repräsentativen Charakter des Objekts. Gleichzeitig gewährleisten die großzügigen Glasflächen einen hohen natürlichen Lichteinfall und eine attraktive Präsentation des Geschäftsbetriebs. Die ca. 43 m² große Gewerbeeinheit wird derzeit als exklusiv gestalteter Premium-Barbershop genutzt. Die Bilder vermitteln den Charakter eines individuell geplanten Boutique-Gewerbes, bei dem Architektur, Materialwahl und Beleuchtung zu einem außergewöhnlichen Gesamtbild verbunden wurden. Warme Holzoberflächen treffen auf tiefschwarze Wand- und Deckenelemente, großformatige Spiegel und einen dunkel glänzenden Boden in eleganter Natursteinoptik. Cognacfarbene Ledersessel setzen gezielte Akzente und verleihen dem Raum eine stilvolle, hochwertige Atmosphäre. Besonders markant ist die geometrisch gestaltete schwarze Lamellendecke mit integrierten Lichtlinien und Strahlern. Sie gibt dem Raum Tiefe und eine unverwechselbare Identität. Großformatige, teilweise bogenförmig eingefasste Spiegel erweitern die optische Raumwirkung. Dekorative Pflanzeninstallationen, individuell gestaltete Präsentationsflächen und die repräsentative Empfangstheke runden das exklusive Erscheinungsbild ab. Die Fläche wirkt dadurch deutlich großzügiger, als es ihre kompakte Größe zunächst vermuten lässt. Der offen organisierte Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung und einen klar strukturierten Betriebsablauf. Die Arbeits- und Kundenbereiche gehen harmonisch ineinander über, ohne kleinteilig zu wirken. Ergänzt wird die Hauptfläche durch einen rückwärtigen Servicebereich, praktische Abstellmöglichkeiten sowie eine separate WC-Einheit. Die derzeitige Einrichtung zeigt eindrucksvoll, wie hochwertig und wirtschaftlich die vorhandene Fläche genutzt werden kann. Das Mietverhältnis besteht seit dem 1. März 2020 und wurde zunächst für eine feste Laufzeit von zehn Jahren abgeschlossen. Darüber hinaus sieht der Mietvertrag eine einmalige Verlängerungsoption von fünf Jahren zugunsten des Mieters vor. Die derzeitige vertragliche Soll-Nettokaltmiete beträgt 2.580,71 € monatlich beziehungsweise 30.968,52 € jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis von 604.900,00 € entspricht dies einer anfänglichen Bruttomietrendite von ca. 5,12 % vor Erwerbsnebenkosten. Die Nettokaltmiete erhöht sich vertraglich jährlich zum 1. November um 2,5 %. Zum 1. November 2026 steigt sie rechnerisch auf 2.645,23 € monatlich beziehungsweise 31.742,76 € jährlich. Die rechnerische Bruttomietrendite erhöht sich dadurch auf ca. 5,25 %. Dieses Angebot richtet sich an anspruchsvolle Kapitalanleger, die eine außergewöhnlich gestaltete Gewerbeimmobilie mit starker Außenwirkung, bestehender Vermietung und kontinuierlicher Mietentwicklung in einer erstklassigen Berliner Stadtlage erwerben möchten.