Bezugsfreie, möblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss – barrierefrei mit Aufzug

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese bezugsfreie und vollständig möblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Emmentaler Straße 132A, 13409 Berlin, befindet sich im 3. Obergeschoss einer modernen und gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1998. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen sowie barrierearmen Zugang bis auf die Wohnebene und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie. Mit ca. 44,14 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine optimale Raumaufteilung Das Gebäude verfügt über die Energieeffizienzklasse B und erreicht mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 68,8 kWh/(m²·a) einen hervorragenden energetischen Standard. Die moderne Bauweise sorgt für niedrige Energiekosten, hohen Wohnkomfort und eine attraktive Wirtschaftlichkeit. Grundlage ist ein Energieverbrauchsausweis. Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die durchdachte Grundrissgestaltung trennt Wohn-, Schlaf- und Funktionsbereiche sinnvoll voneinander. Herzstück der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchennische. Die offene Gestaltung vermittelt ein modernes Wohngefühl und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Bodentiefe Fenster- und Türelemente sorgen für helle Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zum ca. 6,75 m² großen Balkon erweitert den Wohnbereich harmonisch und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe sowie Pflanzen oder Kräuter. Die gepflegte Einbauküche einschließlich hochwertiger Markenelektrogeräte befindet sich in einem sehr gepflegten und voll funktionsfähigen Zustand. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die elektrisch zuschaltbare Abluftanlage mit direkter Abluftführung nach außen, die Kochgerüche effektiv ableitet und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die vorhandene Waschmaschine ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum. Für zusätzliche Sicherheit sorgt ein hochwertiges Querriegelschloss an der Wohnungseingangstür. Die Wohnung wird bis auf einzelne Möbelstücke und persönliche Gegenstände möbliert veräußert. Der überwiegende Teil der Möblierung sowie die Einbauküche einschließlich sämtlicher Markenelektrogeräte sind bereits im Kaufpreis enthalten und befinden sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen und voll funktionsfähigen Zustand. Da der Eigentümer seinen Lebensmittelpunkt im Ausland hat, wurde die Wohnung ausschließlich während gelegentlicher Aufenthalte in Berlin und jeweils nur für kurze Zeit genutzt. Dadurch präsentieren sich Möblierung, Einbauküche und Inventar in einem außergewöhnlich gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Die Wohnung kann ohne zusätzlichen Investitionsaufwand unmittelbar bezogen oder vermietet werden. Zur Wohnung gehören eine großzügige, abschließbare Kellerbox mit Stromanschluss, Steckdose, Beleuchtung und Kellerfenster. Darüber hinaus stehen den Bewohnern Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Kinderwagen sowie ein gemeinschaftlicher Trocknungsraum zur Verfügung. Die gepflegte Wohnanlage besteht aus mehreren architektonisch verbundenen Gebäudekomplexen mit bis zu sieben Etagen. Gemeinschaftsbereiche und Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die barrierefreie Erschließung, die solide Bauqualität und die attraktive Energieeffizienz unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung vereint eine gepflegte Ausstattung, hochwertige Möblierung, eine durchdachte Raumaufteilung, hohe Energieeffizienz sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die im Kaufpreis enthaltene Möblierung und die sofortige Bezugsfreiheit ermöglichen einen unkomplizierten Einzug.