216 m² Eckfläche für Praxis, Kanzlei, Büro, Studio, Einzelhandel, Café, Blumenladen, Supermarkt,etc.

In markanter Ecklage von Berlin-Karlshorst steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 216 m² zur Vermietung. Die vormals als Apotheke genutzten Räumlichkeiten verbinden eine hohe Präsenz im Straßenraum mit einem großzügigen Flächenangebot und einer funktionalen Raumaufteilung. Die über zwei Gebäudeseiten verlaufenden Schaufensterfronten sorgen für eine sehr gute Sichtbarkeit, einen angenehmen natürlichen Lichteinfall und vielfältige Präsentationsmöglichkeiten. Der eigene, unmittelbar von außen erreichbare Zugang verleiht der Gewerbeeinheit eine eigenständige Adresse und schafft einen klaren Anlaufpunkt für Kunden, Patienten, Besucher und Mitarbeitende. Das räumliche Zentrum bildet ein großzügiger, überwiegend offen gestalteter Hauptbereich. Abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept kann dieser beispielsweise als Empfangs- und Wartezone, Verkaufs- oder Ausstellungsfläche, Beratungsbereich, offene Arbeitslandschaft oder Behandlungsfläche eingerichtet werden. Mehrere separat nutzbare Räume ergänzen die Hauptfläche und bieten flexible Möglichkeiten für Büros, Besprechungs-, Beratungs- oder Behandlungszimmer. Darüber hinaus stehen Personal-, Sanitär-, Lager- und weitere betriebliche Nebenflächen zur Verfügung. Die Raumstruktur ermöglicht sowohl offene Konzepte als auch eine klare Trennung verschiedener Funktionsbereiche. Öffentlich zugängliche Zonen können von internen Arbeitsabläufen und Bereichen mit erhöhtem Diskretionsbedarf getrennt werden. Dadurch lassen sich Kunden- oder Patientenführung, Personalwege und betriebliche Prozesse effizient organisieren. Seitens der Eigentümergemeinschaft besteht grundsätzlich eine weitreichende Offenheit gegenüber unterschiedlichen gewerblichen Nutzungen. Ausgeschlossen sind ausschließlich Spielhallen sowie gastronomische Konzepte, die den Betrieb einer Vollküche erfordern. Vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen eignet sich die Fläche unter anderem für medizinische oder therapeutische Praxen, Kanzleien, Beratungsunternehmen, Büros mit Publikumsverkehr, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, Studios, Einzelhandel, Blumenläden, Supermärkte sowie Cafékonzepte ohne Vollküche. Die Gewerbeeinheit befindet sich gemäß den vorliegenden Objektangaben in einem gepflegten und teilweise renovierten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Ein Glasfaseranschluss mit einer Übertragungsgeschwindigkeit von laut Anbieter bis zu 1.000 Mbit/s ist am Standort verfügbar. Ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz im Innenhof ergänzt das Angebot. Der Stellplatz wird gemeinsam mit der Gewerbeeinheit für zusätzlich 50,00 Euro monatlich angemietet. Die exponierte Eckposition, die großzügigen Schaufensterflächen und die flexible Raumstruktur machen die Einheit zu einer attraktiven Adresse für professionell aufgestellte Unternehmen und Einrichtungen, die Sichtbarkeit, Funktionalität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Die öffentlich-rechtliche Zulässigkeit des vorgesehenen Betriebs sowie sämtliche nutzungsabhängigen Genehmigungen und Auflagen sind vom zukünftigen Mieter eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen.