Solides Wohninvestment: Zwei vermietete Eigentumswohnungen direkt nebeneinander in Berlin-Adlershof

Zum Verkauf steht ein solides Wohnungspaket aus zwei vermieteten Eigentumswohnungen in der Arndtstraße 31 in Berlin-Adlershof. Die beiden Einheiten liegen unmittelbar nebeneinander im 3. Obergeschoss desselben Mehrfamilienhauses und werden ausschließlich gemeinsam veräußert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 87 m² verbindet das Angebot zwei kompakte Wohnungsgrößen an einem gemeinsamen Standort. Das Paket umfasst eine Einzimmerwohnung mit ca. 36 m² sowie eine Zweizimmerwohnung mit ca. 51 m². Die unterschiedlichen Grundrisse sprechen verschiedene Mieterzielgruppen an und schaffen eine ausgewogene Bestandsstruktur. Die direkte Nachbarschaft der Einheiten ermöglicht zudem eine gebündelte Verwaltung und Betreuung. Beide Wohnungen sind vermietet. Die derzeit vereinbarte Nettokaltmiete beträgt jeweils 10,00 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von ca. 870,00 Euro beziehungsweise eine Jahresnettokaltmiete von ca. 10.440,00 Euro. Bezogen auf den Kaufpreis von 313.200,00 Euro entspricht dies einer aktuellen Bruttomietrendite von ca. 3,33 % p. a. Die Berechnung erfolgt vor Erwerbsnebenkosten sowie vor nicht umlagefähigen Bewirtschaftungs-, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten. ETW 59 – Einzimmerwohnung mit separater Kammer Die ca. 36 m² große Einzimmerwohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit kombiniertem Wohn- und Schlafbereich, separater Küche, Badezimmer und Flur. Der klar geschnittene Hauptraum lässt sich gut möblieren und eignet sich insbesondere für Einpersonenhaushalte, Berufstätige, Studierende oder Pendler. Die zusätzliche Kammer schließt unmittelbar an den Flur an. Mit einer Größe von ca. 1,20 × 0,80 m ist sie nicht als Ankleide oder Arbeitsbereich vorgesehen, bietet jedoch wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Reinigungsutensilien. Die Wohnung ist derzeit zu einer Nettokaltmiete von 10,00 Euro pro Quadratmeter vermietet. ETW 60 – Zweizimmerwohnung mit Einbauküche Die ca. 51 m² große Zweizimmerwohnung verfügt über zwei separat nutzbare Räume und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Sie eignet sich sowohl für Einpersonenhaushalte mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Paare. Abhängig vom individuellen Bedarf kann eines der Zimmer zusätzlich als Arbeits-, Gäste- oder Esszimmer genutzt werden. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Badezimmer und ein funktionaler Flur vervollständigen die Raumaufteilung. Auch diese Wohnung ist derzeit zu einer Nettokaltmiete von 10,00 Euro pro Quadratmeter vermietet. Solide Investmentstruktur Die Kombination aus zwei bestehenden Mietverhältnissen, unterschiedlichen Wohnungsgrößen und der unmittelbaren Nachbarschaft beider Einheiten bietet eine übersichtliche Grundlage für ein langfristig orientiertes Wohninvestment. Der Käufer übernimmt einen bereits vermieteten Bestand, ohne zunächst eine Neuvermietung durchführen zu müssen. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt nach den vorliegenden Angaben insgesamt ca. 357.000,00 Euro. Der auf die angebotenen Einheiten entfallende Anteil sowie der maßgebliche Abrechnungsstand ergeben sich aus den aktuellen Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft. Möglichkeit zur Bestandserweiterung In der Arndtstraße 29 wird zusätzlich ein weiteres Wohnungspaket angeboten, das – vorbehaltlich der Verfügbarkeit – ebenfalls erworben werden kann. Kapitalanleger erhalten dadurch die Möglichkeit, ihren Wohnungsbestand in derselben Mikrolage gezielt zu erweitern und mehrere Einheiten räumlich gebündelt zu verwalten. Weitere Informationen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung. Berlin-Adlershof verbindet eine gewachsene Wohnlage mit einem bedeutenden Wissenschafts-, Technologie- und Wirtschaftsstandort. Die Nähe zum Technologiepark, zur Medienstadt und zum naturwissenschaftlichen Campus der Humboldt-Universität schafft ein vielseitiges Umfeld aus Beschäftigten, Studierenden und Berufspendlern.